在天津市武清区棉纺织厂300平米的旧厂房里，创始人陈学义带领5名手工匠人挂上“世博模型工作室”的招牌。创业初期以传统建筑沙盘为主，首年完成12个房地产项目，其中“杭州永安大厦”沙盘以0.5毫米精度的窗棂雕刻和可拆卸屋顶设计惊艳市场。团队为降低成本彻夜实验，用石膏混合植物纤维替代木质基材，使材料成本降低20%，同时开发出防变形涂层工艺，为后期规模化生产奠定基础。此时中国城市化率仅43%，地产沙盘需求激增，华创以“精准还原建筑肌理”的标签在长三角初露锋芒。